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小心顶层二手房水深火热

2018-08-08 17:40:41

买顶层二手房 小心水深火热

对刚性需求者来说,近的二手房市场可谓喜忧参半。喜的是:在一系列调控政策的影响下,脱缰的房价有了被拉回的迹象;忧的是:越来越多的二手房卖家采取观望态度,好房源并不多。

李先生和未婚妻近看了一个成熟小区的顶楼二手房。虽然要爬五层楼,但一想价格较便宜,就与中介看房了。应该说,无论地段还是价格,都堪称性价比很高,但一个细节却让李先生终放弃了,那就是墙角的大块霉斑。虽然卖家之前已粉刷过墙面了,但白墙面的涂料下还是隐现出灰色的霉斑。

事实上,顶层房的隐患,是隔热与防水设施可能不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,没处理好,很容易水深火热。因此,消费者在选择二手房特别是顶层时,一定要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,特别是顶层的构造变化部位是否衔接良好。

目前,上海许多老公房进行了平改坡改造。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的设计,对隔热、防水有较好效果。在同样地段、价格的情况下,首先应选坡式屋顶。

现在一般的商品房,顶楼屋面都会做七八层甚至更多的防水保暖结构。只要房子建造过程中的施工质量有保证,出现顶楼漏水的情况很少,但渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍,因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。对购买二手房的买家来说,能够在大雨过后的一个小时改性环氧树脂胶
,到顶楼去看看积水多不多。如果结构层问题导致的漏水,很难修复。非结构漏水还好处理一些,但是无论如何,漏水点必须找出来,外面防水层必须进行修补。

顶楼水压过低,也是需要关注的。对购房者来说不锈钢盘管
,一定要先了解清楚水压的情况,使用一下。水压低的话,不仅水龙头打开后出水不急,更难受的是卫生间的淋浴房,花洒的水会滴滴答答,只有一部分的出水孔出水,根本不能洗澡。值得注意的是旋转炒锅
,如果装修不慎的话,同样会导致水压降低。比如水管弯头连接处有东西堵塞,会减少水流,导致水压降低,这也是在购买顶楼二手房时应该注意的。顶楼住户还有一个不能忽视,就是消防问题。一旦发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

许多中介会祭出顶层赠天台的卖点,原本并不好卖的顶楼,一下子多了十几平方米的露台,种些花草、蔬菜,享受田园风光,是很多都市人梦寐以求的。就因为这一点,许多购房者买了顶楼。但要明白的是,很多发展商赠送的天台,可能只有使用权而无产权。因为天台是公共地方,不能出卖,也不能赠与。原因是天台的设计功能就是作为整幢楼宇的消防通道使用,这种特殊功能,决定了它只能是整幢楼宇的业主共同所有,共同使用,不能独占。

(:思思)

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