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新政催热二手房市场中介日均佣金3000万

发布时间:2019-06-06 11:39:06 编辑:笔名
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链家日均佣金达3000万

“新国五条”出台十多天以来,多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易中心人流汹涌。

据链家地产统计数据显示,截至3月10日,北京二手房成交11024套,已经超过2月全月成交

量,与去年同期相比大幅上涨278.7%。火爆的市场让房产中介机构“日进斗金”不在话下。一位业内知情人士向透露,“这10天里,链家地产在北京每天约有350套以上房源成交。链家地产统计的二手住宅成交均价为26871元/平米。以每套房300万元均价,佣金为总价款的2.7%计算,链家地产日均佣金接近3000万元。”北京另一家中介机构我爱我家,是仅次于链家地产的第二大房产中介机构。

我爱我家在北京二手房市场的占有率约12%,据此推算,我爱我家在北京每天约有130套以上房源成交,日均佣金收入达1000万元。“加上其他城市的佣金收入,估计日均超过2000万元。”上述知情人士表示。

对于房产中介机构佣金收费标准,国家发改委规定为房屋总价款的2%,不得高过2.2%,但各城市执行有所差异。但从一位房产经纪人口中听到了“行业价”一说,即官方规定2.2%,再加上中介公司自行收取的资金管理费、过户费、咨询费等,合计起来为2.7%。

房产经纪人“暴富”

由于买卖双方“过户忙”,多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作,但同样也是“日进斗金”,甚至10天赚出了首付。

“我得感谢调控新政。这10天我每天都能卖出一套房子,按我的业绩提成来算,我已经赚到了一套房子的首付。”广州一家小型房产中介公司的经纪人陈海军兴奋地告诉。据他透露,近二手房看房客源比往常增加了三倍多,看完房交定金的客户增加了一倍,签合同的增加了两倍。

生意的火爆,让陈海军所在的房产中介公司这10天的佣金收入超过300万,而以前每月的佣金收入不过150万。

随着住建部释放保护刚需的政策信号,现在二手房交易相比较政策刚出台的那周,价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。陈海军告诉,3月12日来电咨询的客户有所回落了。“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了,而那些不太着急的人,现在出手意愿已经没那么强烈了。”他说。

从链家地产门店的反馈来看,目前有些业主降价,但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中,低于市场价格出售的案例依然较少。另外,目前的市场氛围下,即使免税的优质房屋,业主涨价也比较少见,都在看细则是否足够严厉,因此,短期内的价格走势将会比较稳定。

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中外囤房成本天壤之别

中国:持有成本几可忽略不计

柯先生在北京崇文门的国瑞城小区有一套77平方米的房子长期空着。“按照房价每年10%的涨幅估算,这套总价400多万元的房子每年升值超过40万元。租出去每月租金差不多6000元,一年7万元左右。”房子每年闲着的费用也就3000元左右。像柯先生这样处置房产的人不在少数,包括很多其他城市在内,在房价上涨收益部分面前,房屋的持有成本几乎可以忽略。

德国:炒房会被征收“投机税”

德国住房拥有率不到一半。按照规定,在德国购房后10年之内就出售的话,得利部分将被征收15%的“投机税”。如果再加上其他各项费用,投机客想要通过短线炒房获得暴利的可能性大大降低。无论新房旧房,在德国购房都涉及税费以及其他手续费问题。如果要买一处二手房,所涉及的额外费用平均而言要占到交易价格的10%左右。

日本:各种税费让住宅没有投资价值

在日本,从买房开始,房屋持有人面临很多费用,如不动产取得税、印花税、登记证税,以后每年要交固定资产税。不动产的买卖、交换、赠与都要交不动产取得税,税率为土地和住宅建筑的3%。二手房的转让、交易也要收不动产取得税,赠与和继承税收更多。经常听日本人说,辛辛苦苦买一套房子,三代以后几乎就没有了。很多日本人由于交不起昂贵的遗产税,采取把房子买掉的方式,继承部分遗产。

新加坡:自住与出租房产缴税相差数倍

从持有成本来看,新加坡目前的房屋持有成本主要是房产税,根据每年评估的租金乘以房产税率来计算。目前房产税率为10%,但对自住住房有一定的优惠。按阶梯递进的税率计算,6000新元以内的免税;超过6000新元但不超过6.5万新元的那部分租金税率为4%;超过6.5万新元以上的租金税率为6%。

美国:售房资本利得税可达约30%

据美国“21世纪红木地产”房屋中介公司房产经纪人阿拉斯·布塔斯介绍,出售住房的资本利得税可达约30%。如果是转手租赁,也需要对出租收入征收相应的资本利得税。房产赠与方面,美国个人2013年度赠与税免征额为1.4万美元,终身赠与税免征额为525万美元,超过部分税率按40%计算。房产遗产税方面,免征额同样为525万美元,超过部分税率也达40%。由此可以看出,在美国炒房的成本非常高。

据《经济参考报》

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