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房地产大部分城市成交量继续向上攀升0

2018-12-13 21:03:46

房地产:大部分城市成交量继续向上攀升

房地产:大部分城市成交量继续向上攀升

成交量

成交量继续攀升  大部分城市一手房成交量上周继续保持向上攀升的趋势。在有近2周数据的11个城市中,有8个城市成交量环比上升,北京、上海、武汉超过20%,其中北京环 比上升69%,有保障房成交的因素,如果剔除保障房,则环比上升23%,南京、西安增幅在10-20%,杭州、无锡环比增幅在个位数,苏州、深圳、重庆则 出现了环比下降,特别是重庆,由于房交会带动效应的消退,成交量大幅下滑63%。  土地市场再现昔日风光  上周,多个城市土地市场出现开发商激烈竞价拿地的情况。为典型也受市场关注的是,北京广渠门外10号地块,去年该地块曾推出市场但乏人问津,而21日则终以溢价240%由富力地产获得,楼面地价1.5万/平米。  另外,万科在佛山以13.86亿元,取得一幅面积22.5万平米的商住综合用地,楼面地价2400元/平米,溢价50%。  开发商目前对土地市场的看法,说明其已逐渐认可目前的土地价格和房价,并对未来市场的走势态度也转向积极。  公司调研情况  上周,我们去北京及武汉调研了两家公司――亿城股份和名流置业,参加了亿城股份的推介会并参观了两个项目,拜访了名流置业并实地调研了武汉盘龙城区域的名流人和天地项目。  亿城股份:在战略上有明显的调整,放弃了一些度假、第二居所的产品,回到自住改善性产品上来。公司在北京,尤其是海淀仍有较强优势,这是公司 核心的看点,西山华府和近期拿的中关村软件园的地,资源良好,公司今年有可能在土地储备方面有点突破,未来需要观察的是,公司管理层调整后,其投资和管理 能力是否可以维持甚至提升。  名流置业:对公司的初步判断是:土地储备成本低,储备分散,10年业绩增幅较大。09年由于上半年可售资源不足,在售仅武汉人和及惠州名流印 象,导致09年可结算量也可能相应不足,估计业绩与08年接近,10年由于可结算面积增幅可能超过50%,业绩增幅将较显着,盈利预测正在进一步测算,后 续将推出调研报告。

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