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发布时间:2020-02-22 08:54:01 编辑:笔名

《昆明市物业管理办法》昨听证 民生热点引发代表热议

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昨日,昆明市住房和城乡建设局举行《昆明市物业管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)听证会。参加听证会的16位代表,他们中有业主、物业管理者、开发商、律师、公务员等,分别从学术专长、自身立场等方面对办法草案提出意见和建议。

据悉,《办法》根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规,从新建物业与前期物业管理、业主大会和业主委员会、物业管理服务、物业的使用和保护等方面,对昆明市的物业管理活动进行规范。

而对于代表们提出的意见和建议,昆明市住房和城乡建设局房地产业处副处长杨德桥表示,他们将根据意见进一步讨论并修改。

草案看点

明确物业管理监督方

据悉,《办法》中明确了昆明市住房和城乡建设行政主管部门(以下简称“昆明市住建行政主管部门”)负责全市物业管理活动的监督管理工作;各县(市)区(含各开发、旅游度假区)住房和城乡建设行政主管部门依照职责负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

同时,《办法》中指出,昆明市各街道办事处(乡镇人民政府)、社区居民委员会负责指点本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解物业管理纠纷,调和物业管理与社区建设的关系。并且,鼓励物业服务企业加入昆明市物业管理行业协会,建立行业服务、协调、激励和惩戒等机制,增进物业管理行业科学、规范、和谐发展。

物业服务用房业主共有

《办法》第十条规定:新建物业,开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房,物业服务用房包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。配置物业服务用房依照国家有关居住及计划触及规范的要求履行;没有规定的,配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2%,其实不少于80平方米,业主委员会议事活动用房建筑面积不少于20平方米。

并且,《办法》中明确,物业服务用房属于全体业主共有,专用于物业管理服务工作。

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