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泰安现十年未结土地纠纷地价上涨10倍

2019-02-22 03:06:00

泰安现十年未结土地纠纷 地价上涨10倍

摘要:2001年11月,通过区政府招商引资,泰创置业与泰安市岱岳区区属国有企业,泰安市岱岳房屋开发有限公司签订土地使用权转让合同,土地证还是有效的,可是在其公司地块上,却有别的企业在施工,岱岳区政府涉及其中。

舜讯 据中国经营报报道“政府一点说法都没有,这实在是让人气愤。”山东省泰安市泰创置业有限公司(以下简称“泰创置业”)董事长杨海青气愤的对《中国经营报》说:“现在,我们公司手上土地证还是有效的,可是我们公司地块上,却有别的企业在施工,报案也没用,这是为什么?”  6月4日,在公司发出律师函无效之后,泰创公司员工到自己公司土地上制止施工人员停止施工,无果,不得不拨打110报警,依然无实质结果。  截至发稿时,该地块依然施工之中,并无停工迹象。  土地纠纷:历时近十年  “现在是实在忍无可忍,才愿意说说,前后快十年了。”杨海青说:“之前,始终对政府抱有幻想,希望能够来和我们企业谈一谈,但是,始终没有等到政府来和我们谈,我们的要求并不高,只要给一个说法。”  2001年11月,通过区政府招商引资,泰创置业与泰安市岱岳区区属国有企业,泰安市岱岳房屋开发有限公司(以下简称“岱岳开发公司”)签订土地使用权转让合同,三幅地块连在一块,故也相当于一副地块,共获得139200平方米(折合208.8亩)的国有土地使用权。  随后,很快就办好了相关权证,相关土地已经获得了国有土地使用权证、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。  “此后,泰创公司依据上述手续向岱岳区政府及相关政府部门申请开工许可证,但却数次被岱岳区政府以上述土地规划变更为由拒绝办理开工许可证,经多次催办未果。”杨海青说:“直到2006年,我们收到政府的一纸文件,说我们土地证作废。”  2006年9月30日,岱岳区政府发布泰岱政发[2006]82号《关于撤销泰安市鲁中建筑安装总公司等单位(个人)50宗国有土地使用权证的决定》,以泰创公司等取得上述三份土地使用权证权属来源不合法为由,决定撤销上述三份土地使用权证。  杨海青说:“在岱岳区政府作出该决定之前,泰创公司未接到任何关于土地非法取得的通知,岱岳区政府也未事先向泰创公司了解、核实相关情况及听取意见。”  当然,泰创公司不服岱岳区政府的决定,于2007年1月向泰安市中级人民法院提起行政诉讼,要求法院撤销岱岳区政府的上述决定,责令岱岳区政府办理建设工程开工许可证,并赔偿泰创公司的经济损失。  安市中级人民法院以(2007)泰行初字第10号、第11号和第12号予以立案(因涉及三个国有土地使用权证,故分三个案件处理),并就相关情况进行协调,但泰创公司与岱岳区政府未达成和解。泰安市中级人民法院遂于2007年12月28日作出判决,撤销岱岳区政府2006年9月30日作出的撤销泰创公司持有的岱岳国用(2002)096号、(2002)188号和189号。  此后,岱岳区政府未提出上诉,上述判决书已经生效。  决书生效后,泰创公司多次要求岱岳区政府和泰安市国土资源局予以办理相关开发建设手续,但均被拒绝。  2010年3月,泰创公司发现泰安市国土资源局已将上述土地中的115亩批准他人开发建设马湾村旧村改造工程,另有15亩被泰安新客站北街及马湾路工程占用。  无奈之下,今年5月,泰创公司委托律师向岱岳区政府和泰安市国土资源局发出律师函,律师函中明确指出:岱岳区政府和泰安市国土资源局在没有与泰创公司达成征收土地的情况下将土地使用权批给他人使用属行政侵权行为,并要求岱岳区政府和泰安市国土资源局在接函后七日内责令建设单位立即停止建设,将土地恢复原状,但至今仍无回应。  致电泰安市岱岳区国土资源分局局长、党组书记郭立勤,他以开会为名拒绝了采访。  但是,他在接受其他媒体采访时,代表了官方态度。他说:“这片土地已经不属于泰创置业,国土部门已经注销了其土地使用权证。泰创置业的这片土地,是在2006年全国土地违法案件普查后被注销使用权的。”不可能还在泰创置业名下,国土部门内部已经走了撤销权证的程序。”郭立勤强调,泰创置业手上目前的土地证已经失效,在土地系统中这些证早已被注销,“只是他们一直没有将这些土地证按相关通知交回国土局。”  纠纷背后:十年地价涨十倍  据悉,在泰创土地上施工的企业,建设单位为泰安市城市发展投资有限公司,项目上名称为京沪高铁泰安站新区回迁安置A区26#楼项目,这也是经过泰安的京沪高铁的配套项目。  而政府宣布土地证无效,其理由也正是高铁。事实上,在2006年,就传出京沪高铁消息,但是直至2009年,方确定京沪高铁泰安站新区建设回迁楼层数、土地征用手续办理、未来新区发展目标以及近期建设目标。今年泰安站站房工程奠基,总投资1.58亿元。对于泰安来说,京沪高铁显然是一个重大项目。  不过,泰创公司地块与京沪高铁之间的关系不大。正如杨海青说:“建设京沪高铁,如果需要征用土地,公司也一定支持,对于这种国家大工程,企业应该支持。但是,政府要有个说法,收回土地手续要合法。”  据调查,迄今为止,泰创公司的土地证依然是有效的,该地块土地所有权并没有变更到其它企业之上。  对此,上海信亚律师事务所合伙人王志永律师对说:“泰创公司系通过转让方式获得国有土地使用权,并申请登记,从民事角度,是‘有偿取得’。从行政行为的角度,岱岳区政府当时准予转让,并颁发了新的国土证,事实上已经对上述‘转让’行为的合法性予以确认,否则不应准许转让。而且,泰安市中级人民法院的行政判决书生效后,泰创公司原持有的(即岱岳区政府所撤销的)国土证依然有效,相关国有土地使用权依法仍归泰创公司所有。”  另外,王志永律师也说:“如果涉案的土地规划确实发生了变化,比如确需用于建设‘火车站’等公共设施,依据《行政许可法》第八条的规定,‘为了公共利益的需要’‘可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可’。由此给泰创公司造成财产损失的,应当依法给予补偿。”  杨海青说:“现在,我们只希望政府能有所赔偿,就这点要求。”  不过,表面的事实的背后,总是有着深刻原因,这就是十年来飞速上涨的房价。  据双方签订的土地使用权转让合同显示:208亩土地地块总地价为2410万元,每亩土地价格仅为12万元不到。但是,如今土地价格已经飙升至每亩万元,土地价格上涨了十倍以上。而泰创置业所属地块,周边房价已经高达每平米元。  据调查,与泰创置业上述地块一同被撤销土地使用权证的一共涉及岱岳区50宗土地,其中也有企业上诉的,也均是成功。  致电泰安市岱岳区国土资源分局局长、党组书记郭立勤,他以开会为名拒绝了采访,再次致电岱岳区宣传部常务副部长冯力,冯力的铃声是“投资泰安,稳如泰山”,说明来意之后,让找宣传副部长王玲,王玲说:“正在了解情况,也正在外地,回头联系。”

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